Le mandat de vente :

Au regard de la loi, le mandat de vente nous permet d'afficher le bien en vitrine, de le présenter a nos clients, et de le faire visiter.
Sans autorisation écrite de la part du mandant, nous sommes hors la légalité, de l'action de notre profession.
Mandat de vente non exclusif :
le plus souvent utilisé et conseillé, permet au vendeur de vendre lui même son bien, de particulier à particulier, du moment ou l'acquéreur n'a pas visité ce dernier grâce à l'intervention de l'agent immobilier. Dans ce cas, les honoraires de l'agence son dus par le mandant.
Mandat de vente exclusif :
il lie le vendeur exclusivement à une agence immobilière et la vente ne peut ce contracter qu'au travers de son intervention. Dans ce cas, les honoraires d'agence sont dus même si le mandant trouve seul son futur acquéreur.
Pluralité d'agents immobilier et mandats non exclusifs :
si l'acquéreur visite le même bien avec plusieurs agents immobilier, il est parfaitement en droit de signer le compromis de vente avec l'agence qui lui convient le mieux. Dans le cadre de mandat non exclusif, le bon de visite ne l'oblige en aucun cas à signer avec le dernier intermédiaire qui lui a fait visiter ce même bien.
En résumé, l'acquéreur signe avec  l'agent ou l'agence de son choix.

Nos devoirs :

Conseiller, informer clairement le client acquéreur de la teneur du marché sur le secteur demandé ; écouter attentivement sa requête afin de cibler au mieux le bien qui peut lui convenir.
Répondre à toutes ses questions, avec l'aide du notaire si besoin. Être en mesure de prouver tous les propos qu'on avance. Auprès du vendeur, être objectif quant à l'estimation du bien, ne pas surenchérir pour avoir l'affaire en porte feuille.
Vérifier, en mairie et au cadastre, les informations et détenteurs du bien à vendre. Les zones des terrains, leurs possibilités de raccordement, les éventuelles nuisances. Consulter les cahiers des charges, vérifier avec l'acquéreur, la faisabilité du financement.
Faire intervenir les certificateurs amiante, termites, saturnisme. Suivre jusqu'à l'acte authentique, l'évolution du financement, du notaire, préemption mairie, certificat d'urbanisme Négocier, avec vendeur et acquéreur, le prix de vente effectif qui conforte tant l'un que l'autre.
Une négociation est souvent mieux menée par un intermédiaire que dans le cadre de particulier à particulier.

Notre éthique : 

Être clair dans le contact, franc et objectif, éliminer vendeurs et acquéreurs utopiques, garder la réputation, rester dans une conscience professionnelle saine.